11月29日，杭州2024年第十九批次共出让3宗宅地，总出让面积83.6亩，总建筑面积8.86万方，总起价18.8亿元，分别是拱墅东新单元地块、萧山蜀山单元地块和富阳富春湾新城地块。

　　三宗宅地共揽金约22.08亿元，其中东新单元地块被绿城以17.16亿元摘得，溢价率22.92%；富春湾新城地块由杭州元木房地产开发有限公司以1.62亿元竞得，溢价率6.58%；蜀山单元地块被浙江国丰集团3.29亿元底价摘得。

　　土拍具体情况如下：

周三，美股芯片板块经历了自2020年以来最糟糕的一天，除英伟达外，AMD(AMD.US)、Arm(ARM.US)、博通(AVGO.US)和高通(QCOM.US)的股价均大幅下跌。周三媒体报道称，拜登政府正在考虑进一步限制向中国出口芯片制造设备。荷兰阿斯麦公司(ASML.US)周四公布了当前季度的销售指引，该公司股价下跌1%。阿斯麦公司为台积电制造芯片所用的光刻机器。

　　最受关注的是东新单元宅地，该地块为之前融创东新地块的一部分，退地后拆分重新上市，地块容积率2.5，建筑面积4.7万方，起价13.96亿元，起始楼面价29750元/ ，地块周边成熟，地铁、商业、学区等综合配套完善，地块质量佳。绿城经过33轮竞价，以总价17.16亿元摘得，溢价率达22.92%，成交楼面价36568元/ ，较8月13日伟星摘得相邻地块楼面价36259元/ 上浮了近300元/ 。但结合周边新房销售情况和二手房价格，预计未来销售价格在5-5.5万元/ 。

　　富春湾新城低密宅地容积率仅1.05，总建筑面积2.68万方，起始楼面价5672元/ 。最终由杭州本土民企杭州元木房产经过3轮竞价，溢价6.58%摘得，楼面价6046元/ ，由于建筑限高24米，适宜打造纯排屋产品，未来将是板块内稀缺的改善型住宅项目。

　　蜀山单元宅地容积率1.3，建筑面积仅1.48万方，出让起价3.29亿元，起始楼面价22213元/ ，最终被萧山本土民企浙江国丰集团以底价竞得。鉴于该地块限高36米，未来可能会打造小高层、洋房、叠墅类产品。

　　中指研究院分析，从本次土拍结果来看，虽然11月杭州新房和二手房市场呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧理性谨慎，市场延续分化行情，成熟板块的优质宅地认可度高什么是股票融资，对于周边低密宅地仍有较多顾虑。

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